
Druga fala koronawirusa a ceny mieszkań w Warszawie
12 stycznia 2021Wielu inwestorów uważało, że ceny nieruchomości w końcu zmaleją w dobie pandemii koronawirusa. Obecnie liczba transakcji oraz ich wolumen na rynku nieruchomości to wyjątkowo gorący temat, bowiem pierwsza i druga fala koronawirusa nie tylko nie obniżyła cen mieszkań w stolicy, ale nawet niespecjalnie zatrzymała ich wzrost. Jak prezentuje się obecnie rynek nieruchomości w Warszawie i czy po nowym roku będzie jeszcze drożej?
Ile zapłacimy za mieszkanie w Warszawie?
Ceny mieszkań w stolicy rosną co roku już od 8 lat. I nawet mimo globalnej pandemii, załamania się krajowej gospodarki i ogólnych kiepskich nastrojów wśród inwestorów prywatnych oraz instytucjonalnych zainteresowanych nabyciem mieszkania, koronawirus nie zmusił deweloperów do obniżek cen. W trzecim kwartale 2020 roku ceny mieszkań również pięły się w górę i przeciętna cena transakcyjna lokalu od dewelopera w Q3 2020 roku była aż o 9% wyższa niż w Q3 2019 roku.
Według raportu opublikowanego przez firmę analityczną Emmerson Evaluation średnia cena transakcyjna mieszkania w stolicy w pierwszym półroczu 2020 roku przekroczyła rekordową granicę 10 tys. złotych i wyniosła 10 700 złotych za metr kwadratowy. Z kolei średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego oscylowała na poziomie 7300 złotych.
Obecnie średnio 60-metrowe mieszkanie w stolicy z rynku pierwotnego to koszt rzędu 500 tys. złotych. Z kolei kawalerkę kupimy już za ok. 175 tys. Według wyliczeń firmy Expander rodzina o dochodzie 5000 zł netto jest w stanie pozwolić sobie na zakup lokalu mieszkalnego o powierzchni maksymalnie 33 metrów kwadratowych.
Warto również zwrócić uwagę na nowe dane NBP, które potwierdzają, że mimo początkowych obaw dotyczących załamania się rynku nieruchomości w kraju popyt na lokale mieszkaniowe w dalszym ciągu utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie, a rynek mieszkaniowy w Warszawie oraz w pozostałych miastach w Polsce jest stabilny.
Wynika to z kilku nakładających się na siebie czynników. Po pierwsze rynek nieruchomości w Polsce wciąż nie uległ nasyceniu. Wobec tego wciąż na rynku istnieje mnóstwo inwestorów prywatnych, którzy chcą nabyć mieszkanie, które zaspokoi ich potrzeby mieszkaniowe. Po drugie, obecnie zarówno inwestorzy prywatni, jak i instytucjonalni lokują kapitał na rynku nieruchomości w celu jego zabezpieczenia i transferu z nieopłacalnych lokat oraz kont oszczędnościowych.
Chcesz kupić mieszkanie w Warszawie? Nie zwlekaj
Wciąż ogromny popyt na mieszkania w Warszawie, topniejąca oferta deweloperów, rosnące koszty firm deweloperskich oraz prognozowane podwyżki cen mieszkań w 2021 roku nie napawają optymizmem. Jeżeli więc w niedługim czasie planujesz zakupić mieszkanie w stolicy, lepiej się pośpiesz.
A gdzie warto się osiedlić w Warszawie? Obecnie największą popularnością cieszą się dzielnice, które zapewniają dobre skomunikowanie z centrum, nowoczesną infrastrukturę komunikacyjną, a także dostęp do obszarów biznesowych, handlowych i rekreacyjnych. Takie warunki zapewnią m.in. mieszkania na Woli, w Wesołej czy na Żoliborzu.

Adam Kostrzewski, urodzony i wychowany w Warszawie, jest autorem portalu „Wieści z Warszawy”, poświęconego życiu miasta i jego mieszkańcom. Od najmłodszych lat pasjonuje się historią i kulturą stolicy, co zaowocowało stworzeniem setek artykułów, które dostarczają aktualnych informacji o wydarzeniach, miejscach i ludziach związanych z Warszawą. Adam z zaangażowaniem przybliża czytelnikom zarówno codzienne sprawy miasta, jak i mniej znane historie, pokazując bogactwo warszawskiej tradycji i nowoczesności.