Inwestycja w nieruchomości – szansa na osiąganie dochodu pasywnego

Według powszechnej opinii rentier jest amerykańskim milionerem, który ulokował swój majątek i na emeryturze odcina od niego kupony. Jak się okazuje, właścicielami nieruchomości mogą stać się także osoby nieposiadające znacznych oszczędności.

Jak zainwestować w nieruchomość?

W brew pozorom inwestowanie w nieruchomości to nie tylko pomysł na biznes dla osób dobrze usytuowanych finansowo. Znając mechanizmy kredytowe można w prosty sposób stać się właścicielem mieszkania o wartości np. 200 000 zł. Osoby posiadające skromniejsze oszczędności przykładowo – 30-40 000 zł mogą potraktować to jak wkład własny w zakup mieszkania. Pozostałą część otrzymuje się dzięki kredytowi. Zakupione mieszkanie oddaje się na wynajem i z czynszu opłaca się ratę kredytu, Większość właścicieli mieszkań wynajmuje mieszkanie za większą kwotę niż przysłowiowa rata, więc co miesiąc otrzymują również tzw. dochód pasywny.

Jak wybrać nieruchomość?

Oczywiście szansą na sukces inwestycji jest wybór odpowiedniej nieruchomości. Przede wszystkim, budynek powinien znajdować się w centrum miasta, w pobliżu terenów zielonych i węzłów komunikacyjnych. Obecność marketów, restauracji i instytucji kultury jest dodatkowym atutem. Okolica musi być przede wszystkim wygodna dla wynajmującego. Oczywistym jest, że niektórzy preferują mieszkanie wśród ciszy i spokoju na obrzeżach miasta, ale lokal w centrum chroni przed zjawiskiem pustostanu. Sukces inwestycji zależy również od ceny mieszkania. Im bardziej okazyjna propozycja, tym większa stopa zwrotu. Lokowanie kapitału w nieruchomości jest stosunkowo bezpiecznym zabiegiem i bardziej opłacalnym niż lokaty bankowe.

Luksusowe apartamenty

Dla osób posiadających znaczny majątek, dobrą inwestycją jest zakup luksusowego lokalu na wynajem. Przykładem są apartamenty na sprzedaż w Warszawie. Mieszkanie kupione za 4 mln zł, po dekadzie będzie warte nawet 6 mln “na czysto”. Oczywiście, grupa docelowa wynajmujących takie lokale jest znacznie węższa niż w przypadku tradycyjnych mieszkań, ale popyt na luksusowe apartamenty rośnie z roku na rok. Decydując się na takie rozwiązanie warto wybrać mieszkanie znajdujące się na wyższych kondygnacjach. Takie przestrzenie uważane są za bardziej prestiżowe z lepszym widokiem.

Najczęściej najemcami takich mieszkań są zagraniczni delegaci, biznesmeni i managerowie wyższego szczebla – single odnoszący sukcesy w swojej branży.

Adam Kostrzewski

Adam Kostrzewski, urodzony i wychowany w Warszawie, jest autorem portalu „Wieści z Warszawy”, poświęconego życiu miasta i jego mieszkańcom. Od najmłodszych lat pasjonuje się historią i kulturą stolicy, co zaowocowało stworzeniem setek artykułów, które dostarczają aktualnych informacji o wydarzeniach, miejscach i ludziach związanych z Warszawą. Adam z zaangażowaniem przybliża czytelnikom zarówno codzienne sprawy miasta, jak i mniej znane historie, pokazując bogactwo warszawskiej tradycji i nowoczesności.