Na którym osiedlu w Wawrze mieszkania są najdroższe?

Na którym osiedlu w Wawrze mieszkania są najdroższe?

9 grudnia 2020 0 przez Redakcja

Wawer to prawobrzeżna dzielnica Warszawy, zlokalizowana w południowo-wschodniej części miasta. Znaczną jej powierzchnię stanowią tereny zielone, nie brakuje jednak i części mieszkalnych. Wawer dzieli się na 11 osiedli, z czego najbardziej znane to Anin, Międzylesie i Radość. Oprócz nich w granicach dzielnicy Wawer leży Aleksandrów, Las, Marysin, Miedzeszyn, Nadwiśle, Sadul, Zerzeń i Falenica. Ceny za metr kwadratowy nieruchomości na tych osiedlach znacznie się różnią – gdzie jest najdrożej?

Ceny mieszkań na Wawrze

Wawer to dzielnica określana jako ta z największym potencjałem. Do zakupu mieszkania zachęca duża ilość zieleni, sąsiedzka atmosfera, dobra infrastruktura, wysoki poziom bezpieczeństwa, a także szeroka oferta mieszkań. W dzielnicy na sprzedaż są zarówno nowe mieszkania i apartamenty, jak i starsze wille. Szybki rozwój infrastruktury i moda na prawy brzeg Wisły sprawiła, że mieszkania na sprzedaż na Wawrze nie są już tak tanie, jak jeszcze kilka lat temu. Tylko od początku 2020 cena za metr kwadratowy wzrosła o ponad 15% i obecnie wynosi ok. 8400 zł za metr kwadratowy. Średni czas wygaśnięcia oferty na rynku to 115 dni.

O tym, że mieszkania na Wawrze stają się coraz popularniejsze, mówi też fakt, że ilość dostępnych ofert od początku roku spadła prawie o 7%. Nie wszystkie mieszkania na sprzedaż na warszawskim Wawrze cieszą się jednak dużą popularnością. Największe zainteresowanie budzą te zlokalizowane na osiedlach mających dostęp do kolejki podmiejskiej. Tam za mieszkanie trzeba zapłacić najwięcej.

7 najdroższych osiedli Wawra

Obecnie najwyższe ceny za metr kwadratowy utrzymują się na osiedlu Miedzeszyn. Wynoszą one niewiele ponad 9000 zł za mkw. Tak wysoki koszt zakupu nieruchomości na tym osiedlu wynika z tego, że bezpośrednio sąsiaduje ono z Wisłą, a także licznymi terenami zielonymi – lasami i obszarami wydmowymi na wschodzie. Na plus warszawiacy zaliczają również to, że osiedle Miedzeszyn od centrum miasta dzieli dystans zaledwie 15 km. Bez problemu można pokonać tę trasę samochodem lub pociągiem Szybkiej Kolei Miejskiej i Kolei Mazowieckiej.

Drugim najdroższym osiedlem na Wawrze jest Marysin. Średnia cena za mkw. wynosi tu 9000 złotych. Na tym osiedlu powstaje coraz więcej atrakcyjnych inwestycji, głównie nowoczesnych inwestycji. Usytuowane są one w niewielkiej odległości od miasta, a jednocześnie w pobliżu rozległych terenów zielonych m.in. słynnego rezerwatu Jana III Sobieskiego oraz Lasu Rembertowskiego. Wysoka cena mieszkań na Marysinie Wawerskim wynika również z tego, że osiedle z centrum połączone jest SKM- ką (Szybka Kolej Miejska). Do Śródmieścia można dojechać w ok. pół godziny. Mieszkańcy do dyspozycji mają też rozbudowaną sieć autobusową, łączącą osiedle z pozostałymi częściami dzielnicy i miasta.

Wysokich cen za metr kwadratowy należy się spodziewać również w Falenicy. Średnio wynoszą one ponad 8700 złotych za mkw. Najwięcej za mieszkanie trzeba zapłacić w rejonie ulic Poematu, Regionalnej i Poezji, najtańsze nieruchomości zlokalizowane są natomiast przy ulicy Hiacyntowej i Wolnej.  Wysokie ceny w Falenicy są wynikiem połączenia osiedla z centrum pociągami SKM.

Nieco tańszymi od Falenicy osiedlami są Las i Międzylesie. Na obydwóch osiedlach nieruchomości oscylują w granicach 8500 zł za metr kwadratowy. Pierwsze z nich oferuje przede wszystkim niską zabudowę – głównie domy jednorodzinne i wystawne wille. Ze względu na bliskość centrum miasta (ok. 6 km) oraz dogodne połączenie z ul. Wał Miedzeszyński coraz częściej powstają tam nowoczesne apartamentowce i osiedla dla rodzin z dziećmi. Międzylesie kusi natomiast dostępem do SKM-ki, bogatą infrastrukturą przylegającymi do osiedla terenami zielonymi. Nieruchomości o najwyższych cenach w Międzylesiu to te przy ulicy Bursztynowej, Smoguleckiej i Kazimierza Szpotańskiego.

Ranking najdroższych osiedli Wawra zamykają dwa najbardziej znane, czyli Radość i Anin. W nich nieruchomość można kupić już za niewiele ponad 8000 złotych za mkw. Do obydwóch z nich dojeżdża Szybka Kolej Miejska, kursująca na linii Otwock-Pruszków. W dzielnicach tych kupić można zarówno starsze wille i domy jednorodzinne, jak i apartamentowce w takich inwestycjach, jak Willa pod Dębami czy Anin Residence.

 

 Opracowanie: GetHome.pl