
Opinia i ekspertyza techniczna – co to takiego?
27 lutego 2021Opinia i ekspertyza techniczna odnoszą się do stanu technicznego budynku. Złudnie są one czasami uważane za dwa równoznaczne pojęcia. Tak naprawdę, każde z nich odnosi się do oceny stanu technicznego budynku, ale mają zupełnie inny charakter.
Kiedy potrzebujesz oceny stanu technicznego budynku?
Istnieje kilka przypadków, w których należy wykonać opinię lub ekspertyzę budowlaną:
-
Podczas zakupu domu, warto poprosić fachowca o opinię na temat stanu technicznego budynku. Pozwala to uniknąć nieprzewidzianych wad konstrukcyjnych.
-
Przy modernizacji istniejącego budynku lub zmianie jego sposobu użytkowania niezbędna będzie ekspertyza budowlana (wymaga tego prawo budowlane).
-
Po pojawieniu się na budynku zarysowań: pęknięć ścian, przemieszczenia elementów konstrukcyjnych również prosi się o pomoc eksperta. Jego opinia pomaga zweryfikować, czy wady są wynikiem naruszenia konstrukcji czy naturalnego zużycia się materiału.
Opinia i ekspertyza – różnice
-
Opinię techniczną wydaje zazwyczaj fachowiec, na podstawie dokumentacji i oględzin budynku. Opinia stawiana jest na podstawie doświadczenia eksperta.
-
Ekspertyzę techniczną wystawia ekspert budowlany. Zawiera ona obiektywne badania dotyczące budynku np. materiałów, obliczeń ugięć, przemieszczeń konstrukcji, stropów, dachu, elewacji.
Co zawiera ekspertyza techniczna?
-
Opis badanych elementów, wymiary i materiały.
-
Opis przedmiotu ekspertyzy i celu jej wykonania
-
Opis odkrywek i badań
-
Opis posadowienia ścian, dachu, konstrukcji
-
Dokumentację fotograficzną i rysunkową
-
Obliczenia obciążeń elementów konstrukcyjnych – ścian, stropów, belek, nadproży
-
Wnioski z ekspertyzy budynku, ocenę stanu konstrukcji, przydatności budynku do dalszego użytkowania
-
Opis uszkodzeń powstałych na badanych elementach
-
Ocenę przyczyn zniszczeń
-
Zalecenia do sposobu wykonania napraw
Ekspertyzę budowlaną wykonuje rzeczoznawca budowlany, posiadający doświadczenie i odpowiednie kwalifikacje. Ekspert z odpowiednimi umiejętnościami legitymuje się pisemną rekomendacją wojewody.

Adam Kostrzewski, urodzony i wychowany w Warszawie, jest autorem portalu „Wieści z Warszawy”, poświęconego życiu miasta i jego mieszkańcom. Od najmłodszych lat pasjonuje się historią i kulturą stolicy, co zaowocowało stworzeniem setek artykułów, które dostarczają aktualnych informacji o wydarzeniach, miejscach i ludziach związanych z Warszawą. Adam z zaangażowaniem przybliża czytelnikom zarówno codzienne sprawy miasta, jak i mniej znane historie, pokazując bogactwo warszawskiej tradycji i nowoczesności.