Opinia i ekspertyza techniczna – co to takiego?

Opinia i ekspertyza techniczna – co to takiego?

27 lutego 2021 0 przez Adam Kostrzewski

Opinia i ekspertyza techniczna odnoszą się do stanu technicznego budynku. Złudnie są one czasami uważane za dwa równoznaczne pojęcia. Tak naprawdę, każde z nich odnosi się do oceny stanu technicznego budynku, ale mają zupełnie inny charakter.

Kiedy potrzebujesz oceny stanu technicznego budynku?

Istnieje kilka przypadków, w których należy wykonać opinię lub ekspertyzę budowlaną:

  • Podczas zakupu domu, warto poprosić fachowca o opinię na temat stanu technicznego budynku. Pozwala to uniknąć nieprzewidzianych wad konstrukcyjnych.

  • Przy modernizacji istniejącego budynku lub zmianie jego sposobu użytkowania niezbędna będzie ekspertyza budowlana (wymaga tego prawo budowlane).

  • Po pojawieniu się na budynku zarysowań: pęknięć ścian, przemieszczenia elementów konstrukcyjnych również prosi się o pomoc eksperta. Jego opinia pomaga zweryfikować, czy wady są wynikiem naruszenia konstrukcji czy naturalnego zużycia się materiału.

Opinia i ekspertyza – różnice

  • Opinię techniczną wydaje zazwyczaj fachowiec, na podstawie dokumentacji i oględzin budynku. Opinia stawiana jest na podstawie doświadczenia eksperta.

  • Ekspertyzę techniczną wystawia ekspert budowlany. Zawiera ona obiektywne badania dotyczące budynku np. materiałów, obliczeń ugięć, przemieszczeń konstrukcji, stropów, dachu, elewacji.

Co zawiera ekspertyza techniczna?

  • Opis badanych elementów, wymiary i materiały.

  • Opis przedmiotu ekspertyzy i celu jej wykonania

  • Opis odkrywek i badań

  • Opis posadowienia ścian, dachu, konstrukcji

  • Dokumentację fotograficzną i rysunkową

  • Obliczenia obciążeń elementów konstrukcyjnych – ścian, stropów, belek, nadproży

  • Wnioski z ekspertyzy budynku, ocenę stanu konstrukcji, przydatności budynku do dalszego użytkowania

  • Opis uszkodzeń powstałych na badanych elementach

  • Ocenę przyczyn zniszczeń

  • Zalecenia do sposobu wykonania napraw

Ekspertyzę budowlaną wykonuje rzeczoznawca budowlany, posiadający doświadczenie i odpowiednie kwalifikacje. Ekspert z odpowiednimi umiejętnościami legitymuje się pisemną rekomendacją wojewody.